荷兰CTP拟以约5亿美元收购SLP越南资产

一批工业房地产项目的租户包括Shopee Express、J&T Express和Nippon Express等知名企业，欧洲一家领先集团正计划收购这些资产。

11月9日，总部位于荷兰的工业及物流房地产集团CTP N.V.宣布，已达成协议，收购South-East Asia Logistics Partners（SLP）在越南的全部房地产资产组合及运营平台。交易价值估计约为5亿美元，相当于超过13万亿越南盾。

SLP目前由总部位于美国的投资管理集团Ares Management Corporation持有。

CTP拟收购的资产组合包括7处已建成的房地产设施，总可出租面积为50.4万平方米，以及6块可再开发约58.5万平方米的土地。如果所有新项目均得到实施，该资产组合的总可出租面积将达到近110万平方米。

现有设施于2022年至2024年间建成，目前每年带来超过2300万美元的净运营收入，约合6000亿越南盾。这是房地产经营收入扣除运营成本后的收入，尚未计入财务费用和税费。

在6块开发用地中，两块已开始建设，预计总可出租面积约为14万平方米。CTP估计，所有新项目建成后，该资产组合每年可额外产生3380万美元的净运营收入，约合8800亿越南盾。

从位置来看，约59%的资产组合位于越南北部，集中在河内、北宁和海防等主要工业中心周边。其余资产位于越南南部，服务于胡志明市及周边地区的生产、仓储和货物配送需求。

CTP不仅收购房地产，还将接手SLP现有的租户体系和运营团队。负责项目开发、租赁和房地产管理的55名以上员工预计将在交易完成后转入CTP。

据路透社报道，CTP决定大幅扩大在越南的业务，源于其现有客户自身的需求。

CTP首席执行官Remon Vos表示，许多企业正寻求按照“中国+1”战略，将生产业务扩展至中国以外的地区，以实现供应链多元化，减少对单一市场的依赖。

Remon Vos认为，越南拥有发达的制造业基础、具有竞争力的劳动力和能源成本，以及日益完善的基础设施，因此是合适的目的地。这些优势与中东欧市场有许多相似之处，CTP已在中东欧经营多年。

事实上，CTP已于2026年初通过收购两块项目开发用地进入越南，这些土地有望提供约21万平方米的可出租面积。

此次与SLP的交易将帮助CTP集团迅速扩大规模，而不必从头逐个建设项目、寻找租户和建立运营团队。尤其是，SLP在中国的现有客户网络也有望帮助CTP接触计划向越南扩张的企业。

按可出租面积计算，CTP目前是欧洲最大的上市工业及物流房地产企业。截至2026年9月底，集团持有的房地产资产组合价值约194亿欧元（超过590万亿越南盾），在12个国家拥有1510万平方米的可出租面积，另有170万平方米正在建设中。

2026年前9个月，CTP录得房地产租赁收入63200万欧元（约19.3万亿越南盾），同比增长12.5%；利润达到32010万欧元（近9.8万亿越南盾）。

集团目前服务超过1700家客户，房地产出租率约为93%。

CTP投资总监Maarten Otte表示，SLP交易将帮助集团迅速在越南获得拥有现成租户和收入的业务基础，同时为其在亚洲的长期发展带来机会。

该交易目前仍待相关条件满足，包括获得监管机构批准。

第一站观察

这笔交易不仅涉及已建成设施和开发用地，还包括现有租户体系及运营团队。对CTP而言，收购可使其在交易完成后直接获得租赁收入和运营基础，减少从头寻找租户、组建团队的工作。不过，近110万平方米的总可出租面积以所有新项目实施为前提，不能视为现有规模。

本文由越南第一站团队基于公开资料撰写发布。